Застройщики Кипра и Греции

внж и банковские счета в Латвии

Греция

1. Процедура покупки недвижимости, налоги

2. Пилион

3. Иериссос

4. Посиди

Каталог недвижимости

Аренда и покупка домов в Греции

Фотокаталог

Процедура покупки недвижимости в Греции, расходы, налоги

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ
Руководство для граждан государств, не входящих в Европейский Союз

Аренда и покупка домов в Греции

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:

Условия оплаты домов - для незавершенного строительства
Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000 евро
Оставшаяся сумма вносится следующим образом:
- 10% - с подписанием договора (5.000 евро включено),
- 10% - после закладки фундамента,
- 20% - после постройки каркаса дома,
- 30% - после установления внутренних и внешних стен,
- 20% - после внутренней отделки, установления дверей и окон,
- 10% - после полного завершения строительства и отделки.

Условия оплаты домов - завершенных строительством
Минимальная сумма предоплаты составляет 5.000 евро
Оставшаяся сумма выплачивается согласно степени завершенности процесса строительства

Единовременные расходы покупателя
- Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, в случае, если стоимость не превышает 44020 евро. Если она превышает эту сумму, то дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей 44020 евро. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
- Нотариальные расходы. Для определения суммы нотариальных расходов требуется сложная выкладка расчетов, однако в целом они составляют примерно 1% от кадастровой стоимости, кроме того дополнительно оплачивается установленная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 евро за подготовку договора.
- Налог на переход права собственности составляет примерно 9 - 11% от кадастровой стоимости, однако, если коммерческая стоимость имущества превышает кадастровую, возможно, что налоговая служба назначит уплату налога именно с коммерческой стоимости. Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.
- Муниципальные налоги составляют 3% от суммы налога на переход права собственности.
- Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
- Оплата услуг посредника – договорная.

Ежегодные налоговые выплаты
- Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от заявленной стоимости имущества и включаются в счет за электричество.
- Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если заявленная стоимость имущества превышает 243 600 евро, размер налога составляет от 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости.

1. Кадастровая стоимость расчитывается путем умножения площади недвижимости (основание договор купли-продажи) на стоимость 1 кв.м., которая определяется налоговой службой (зависит от расположения недвижимости).
2. Стоимость, заявленная в муниципалитет. Обычно, это кадастровая стоимость недвижимости.
3. Эта сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487 200 евро для владельцев, состоящих в браке, а также увеличивается на 61650 евро на каждого несовершеннолетнего ребенка (до двух детей).


Аренда и покупка домов в Греции >>>